Pourquoi le refinancement d\’une hypotheque n\’est pas le bon choix pour tout le monde

Le refinancement peut offrir de grands avantages financiers, tels qu\'un taux d\'interet plus bas ou un paiement mensuel moins eleve. Vous pouvez egalement avoir la possibilite de puiser dans votre capital immobilier durement gagne grace a un refinancement en numeraire.

Mais il est egalement important de comprendre les inconvenients du refinancement hypothecaire. Comme pour tout produit financier complexe, les couts peuvent etre superieurs aux avantages pour certaines personnes.

Nous examinerons ci-dessous les inconvenients potentiels d\'un pret de refinancement hypothecaire afin que vous puissiez determiner s\'il vous convient.

Duree de remboursement potentiellement plus longue

Si vous obtenez un refinancement avec decaissement, votre nouveau pret sera plus important que l\'ancien. Pour conserver la meme mensualite, vous devrez generalement etaler votre pret sur une plus longue periode. Par consequent, vous devrez attendre plus longtemps avant d\'etre proprietaire de votre maison.

Frais de cloture

Les prets de refinancement sont de nouveaux prets hypothecaires, et ils s\'accompagnent donc de frais de cloture.

Lors d\'un refinancement, vous devez generalement prevoir un budget pour les frais de cloture. Ce montant peut varier en fonction de votre preteur, de votre situation geographique et de votre situation financiere. Vous pouvez egalement rechercher des refinancements sans frais de cloture pour eviter de payer ces frais.

Si les economies realisees ne compensent pas les frais de cloture, le refinancement n\'en vaut peut-etre pas la peine. Vous pouvez utiliser une calculatrice de refinancement pour estimer vos resultats potentiels.

Risque lie au taux d\'interet

L\'un des principaux avantages que de nombreux proprietaires attendent d\'un refinancement est un taux d\'interet plus bas. L\'obtention d\'un pret hypothecaire a taux fixe et a faible taux d\'interet est l\'une des meilleures raisons de refinancer et pourrait vous faire economiser de l\'argent immediatement et a long terme.

Le refinancement d\'un pret hypothecaire a taux variable (ARM) peut presenter un risque supplementaire. Si les taux sont relativement bas au moment du refinancement, ils pourraient augmenter plus tard et entrainer des mensualites plus elevees.

Score de credit

Le refinancement d\'un pret hypothecaire necessite generalement une bonne cote de credit. Si votre cote de credit a baisse depuis l\'achat de votre maison ou depuis votre dernier refinancement, il se peut que vous ne puissiez pas obtenir l\'approbation ou le pret que vous souhaitez.

De plus, votre cote de credit sera probablement affectee lorsque vous ferez votre demande - peu importe l\'approbation - puisque le preteur doit proceder a une enquete approfondie.

Manque de fonds propres

Certains preteurs ne vous laisseront pas refinancer si vous ne disposez pas d\'un certain montant de fonds propres - generalement au moins 20 %. Bien qu\'il soit possible de refinancer votre hypotheque avec moins de fonds propres disponibles, vous risquez de payer des taux d\'interet ou des frais plus eleves dans ce cas.

Si vous disposez d\'un montant inferieur, il est preferable d\'augmenter vos fonds propres avant d\'envisager un refinancement. Dans le cas d\'un refinancement avec decaissement, vous devrez egalement disposer d\'un certain pourcentage de fonds propres sur lesquels vous pourrez prelever des fonds si vous souhaitez contracter un pret hypothecaire plus important afin d\'empocher la difference en numeraire.

Le refinancement hypothecaire : Une bonne solution pour certains, mais pas pour tous

Meme si vous pouvez proceder a un refinancement hypothecaire, ce n\'est pas toujours le bon choix.

L\'essentiel est de determiner si les avantages - vos economies ou la possibilite d\'utiliser votre capital - l\'emportent sur les couts. Si ce n\'est pas le cas, il est preferable de ne pas proceder a un refinancement hypothecaire pour le moment.

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