Prets a temperament : Un moyen de financer votre logement

Un element essentiel de l\'achat d\'une maison est le versement d\'un acompte. L\'acompte est la somme initiale que vous versez pour votre maison - ou tout autre achat important - afin de ne pas avoir a financer le montant total. Plus votre mise de fonds est importante, moins votre hypotheque sera elevee.

C\'est pourquoi certaines personnes se tournent vers les prets a temperament au Canada pour les aider a financer leur mise de fonds.

Qu\'est-ce qu\'un pret a temperament ?

Un pret a temperament est un pret pour lequel vous effectuez des paiements reguliers, chaque paiement etant affecte en partie au montant initial emprunte et en partie aux interets. Vous acceptez les conditions du pret lorsque votre demande est approuvee, vous savez donc chaque mois combien vous allez rembourser et vous savez combien de temps il vous faudra pour rembourser le pret et les interets.

Contrairement au credit renouvelable (comme une carte de credit), vous obtenez le montant du pret en une seule fois, vous ne pouvez donc plus acceder a l\'argent une fois qu\'il a ete rembourse.

Puis-je utiliser des prets a temperament au Canada pour couvrir une mise de fonds ?

Au Canada, vous pouvez emprunter de l\'argent pour couvrir une mise de fonds, a condition que vous n\'empruntiez pas le montant total. Les preteurs ont des regles qui exigent que vous fournissiez un certain pourcentage de l\'acompte a partir de vos propres fonds. Tout emprunt pour l\'acompte n\'est autorise que si vous prouvez que vous remplissez les conditions minimales avec votre epargne.

Quels sont les avantages d\'un pret a temperament pour un acompte ?

Tout d\'abord, vous pouvez economiser de l\'argent sur votre hypotheque. Si vous achetez une maison avec moins de 20 % d\'apport personnel, vous devez payer une assurance pret hypothecaire (souvent appelee assurance SCHL). Le montant a payer depend de l\'importance de votre mise de fonds. Si vous pouvez verser un acompte superieur a 20 %, vous n\'aurez pas besoin d\'assurance pret hypothecaire, ce qui vous permettra d\'economiser de l\'argent.

En outre, vous pouvez commencer a accroitre votre valeur nette en entrant sur le marche. Les maisons prennent generalement de la valeur au fil du temps, a l\'exception de quelques baisses notables du marche. Dans l\'ensemble, il est generalement avantageux d\'entrer sur le marche du logement avant que les prix n\'augmentent encore. L\'utilisation d\'un pret a temperament pour augmenter votre mise de fonds peut accelerer le processus et vous mettre sur la voie de l\'accroissement de votre patrimoine financier.

Parce que vous pouvez fixer les modalites de remboursement de votre pret a temperament (jusqu\'a 60 mois), vous pouvez fixer une mensualite adaptee a votre budget, de sorte que vous ne soyez pas trop sollicite sur le plan financier.

Y a-t-il des inconvenients a emprunter de l\'argent pour un versement initial ?

Il y a des inconvenients chaque fois que vous empruntez de l\'argent. Vous ferez deux paiements sur votre maison, au moins jusqu\'a ce que le pret a temperament soit rembourse, au lieu d\'un seul. Cela signifie que vous paierez egalement plus d\'interets que si vous aviez economise vous-meme la totalite de l\'acompte.

En outre, l\'un des elements pris en compte par les preteurs pour determiner votre eligibilite a un pret hypothecaire est votre ratio d\'endettement, c\'est-a-dire le pourcentage de votre revenu consacre aux frais de logement et aux autres dettes. Si vous empruntez de l\'argent pour votre versement initial, cela aura une incidence sur votre ratio d\'endettement, ce qui pourrait reduire le montant que vous pouvez emprunter pour un pret hypothecaire.

L\'essentiel

Lorsque vous achetez une maison, il est important de peser le pour et le contre d\'un emprunt pour financer votre mise de fonds.